PROJECT Metropolen 18 – Schadensersatz für Anleger

Seit August 2023 mussten immer mehr Gesellschaften der PROJECT Gruppe Insolvenz beantragen. PROJECT selbst gibt als Gründe unter anderem den Ukraine-Krieg und die Corona-Pandemie an. Diese hatten für unterbrochene Lieferketten und gestiegene Bau-, Material- und Energiekosten gesorgt. Hinzu kamen gestiegene Zinsen für Immobiliendarlehen. Dies hat zu einem großen Rückgang sowohl privater als auch institutioneller Immobilienkäufe geführt. Deshalb sei es laut PROJECT zu den Insolvenzen gekommen.

Sicherlich sind diese Entwicklungen zumindest mitursächlich für die Insolvenzen. Die Wahrheit ist aber auch, dass schon vor den vorgenannten Ereignissen bei den PROJECT Fonds erhebliche Planabweichungen und Verluste eingetreten waren.

Bis Ende 2022 hatte der Fonds Metropolen 18 bereits Verluste von rund 25% zu verzeichnen. Diese dürften sich in 2023 aufgrund der erfolgten Insolvenzen der Objektgesellschaften noch einmal deutlich erhöhen.

Liste der Objektgesellschaften, an denen der Fonds PROJECT Metropolen 18 mittelbar beteiligt ist (Stand Geschäftsbericht 2021)

HAHN Rechtsanwälte konnte mehrere Haftungsansatzpunkte herausarbeiten, aus denen sich für Anleger des Fonds PROJECT Metropolen 18 Schadensersatzansprüche ergeben. Die Schadensersatzansprüche sind auf Rückabwicklung des Investments gerichtet, also auf Erstattung der Zeichnungssumme nebst des Ausgabeaufschlags abzüglich gegebenenfalls bereits erhaltener Auszahlungen. Die Ansprüche richten sich dabei vorrangig gegen die PROJECT Investment AG als Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) und die Treuhandkommanditistin, der PW AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft. Diese haften bei fehlerhaften oder unzureichenden Prospekten bzw. Prospektnachträgen und Wesentlichen Anlegerinformationen. Die Haftung ergibt sich aus § 306 Abs. 1, Abs. 2 KAGB.

Wir sind der Auffassung, dass den Anlegern des PROJECT Metropolen 18 nicht alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Informationen vorgelegen haben und bestimmte Angaben in dem Verkaufsprospekt, den Prospekt-Nachträgen und in den Wesentlichen Anlegerinformationen unzureichend bzw. fehlerhaft sind. Wir haben dabei unter anderem folgende Aspekte herausgearbeitet:

1. Bereits in der Platzierungsphase haben sich gravierende Planabweichungen u.a. bei den im Jahr 2018 eingekauften Immobilienentwicklungen ergeben. Die Planabweichungen haben sich bei fast allen Beteiligungen bereits im Jahre 2019 gezeigt.
2. Die angegebene Rendite von „6 % und mehr“ basiert u.E. auf keinen belastbaren Tatsachen.
3. Selbst die in den Wesentlichen Anlegerinformationen angegebenen Kapitalrückflüsse bei den Ausschüttungsvarianten ergeben keine Rendite des eingesetzten Kapitals von über 6 %.

Neben den vorgenannten Aspekten konnte HAHN Rechtsanwälte weitere vielversprechende Haftungsansätze herausarbeiten.

HAHN Rechtsanwälte hat bereits eine Pilotklage zum PROJECT Metropolen 18 eingereicht. Da für die Anlageentscheidung wesentliche Informationen nicht vorlagen, klagen wir dabei für unsere Mandanten auf Schadensersatz. Im Falle einer Verurteilung muss u.a. die PROJECT Investment AG den Anteilspreis zzgl. Ausgabeaufschlag gegen Abtretung der Rechte aus dem Anteil erstatten.

Neben einer Einzelklage kommt dabei auch eine Sammelklage in Frage. Dabei klagen mehrere Anleger im Wege einer Streitgenossenschaft gemeinsam.

Auch Anleger, die in den PROJECT Metropolen 18 investiert haben, können sich für eine solche Sammelklage registrieren.

Mit der Registrierung selbst sind keine Kosten für Sie verbunden. Kosten entstehen nur und erst nach vorheriger Rücksprache und Abstimmung mit Ihnen. Dabei werden wir Sie auch über die konkreten Handlungsalternativen - wie beispielsweise zunächst ein außergerichtliches Vorgehen oder eine Einzelklage - beraten.

Sofern mindestens zehn Klageverfahren anhängig sind, ist es auch möglich, ein Kapitalanleger-Musterverfahren zu initiieren.

Sollten Sie zum Zeitpunkt der Zeichnung über eine Rechtsschutzversicherung verfügt haben, nehmen wir gerne eine Kostendeckungsanfrage für Sie vor.

Auch wenn die Allgemeinen Rechtsschutzbedingungen (ARB) häufig einen Risikoausschluss für derartige Kapitalanlagegeschäfte beinhalten, lohnt sich eine Prüfung der Eintrittspflicht insbesondere dann, wenn die Rechtsschutzversicherung bereits seit längerer Zeit besteht. HAHN Rechtsanwälte übernimmt die Überprüfung, ob die Rechtsschutzversicherung eintrittspflichtig ist und nimmt kostenfrei für Sie eine Deckungsanfrage vor. Senden Sie uns einfach Ihre Vertragsdaten zu.

Achtung! Sofern Sie bereits selbst eine Deckungsanfrage bei der Rechtsschutzversicherung vorgenommen und eine Ablehnung erhalten haben, sollten Sie dies nicht einfach hinnehmen, sondern juristisch auf Richtigkeit prüfen lassen.